Un año más ha concluido y las posibilidades que acompañan al nuevo son bastante… interesantes. Después de una temporada con tantos altibajos, es un triunfo contar con objetivos claros y definidos para el 2022. ¿Tú ya los tienes? Si algunos de tus planes de inversión implican la renta de departamentos en la CDMX o conllevan departamentos en venta, no puedes ignorar los siguientes 3 datos inmobiliarios con vigencia en todo México. Toma nota y asegúrate de involucrarlos en tu toma de decisiones.
La inflación más alta desde 2001
Es un hecho que el índice de inflación en 7.1% anunciado por el Gobierno de México conlleva un sin fin de repercusiones. Al menos en temas inmobiliarios, los departamentos en venta en CDMX se encarecerán por el aumento en los precios para su construcción. Caso contrario a la renta de departamentos en CDMX, donde la inflación no debería influir directamente en los pagos mensuales.
Si piensas comprar un inmueble en este 2022, te recomendamos optar por aquellos ya construidos para evitar el alza de precios y en caso de que hayas firmado recientemente algún contrato de compra-venta, revisa los apartados respecto a la inflación o mantenimiento de tarifas.
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Aumento en agua y predial
Como se ha declarado en el Paquete Económico 2022 de la CDMX, existe una estrategia para la recaudación de impuestos que implica el aumento en pagos de predial, agua y tenencia vehicular. Al menos en las dos primeras que corresponden a la renta de departamentos en CDMX, podemos enlistar lo siguiente:
- El incremento a los precios del agua dependerá de la zona y la cantidad de consumo establecidas en el año pasado. Por fortuna, también existirá un aumento en los subsidios, el cual será repartido por la zona del predio de la siguiente forma:
- Popular: 121 pesos bimestrales frente a los 116 pesos de este año
- Baja: 193 pesos bimestrales frente a los 184 pesos de este año
- Media: 489 pesos bimestrales frente a los 466 pesos de este año
- Alta: 837 pesos bimestrales frente a los 797 pesos establecidos este año
- El pago de predial incrementará de acuerdo con la zona donde se localice el terreno, sin embargo, el subsidio también incrementará: se descontará el 8% en pago anual durante el mes de enero y el 5% en pago anual durante febrero.
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Venta inmobiliaria a vuelta de rueda
Si uno de tus proyectos involucra departamentos en venta en CDMX, necesitas saber que los inmuebles llegan a tardar hasta 35 meses en encontrar un nuevo dueño. Aunque parece muchísimo tiempo de espera, existen ciertas condiciones que impulsarían tu operación. Hablemos de algunas:
Como lo mencionamos anteriormente, las viviendas ya construidas no suponen un alza en sus precios por la inflación, sólo por la plusvalía que representa toda propiedad inmobiliaria. Además, existen soluciones tecnológicas que muestran las propiedades a públicos específicos con mayor disposición a comprar que otros. Busca ofertas de este estilo que te ayuden a promocionar tus espacios.
Este articulo es muy interesante, enhorabuena!
Interesante opinión, saludos
Concuerdo