Bien se dice en la película ¿Conoces a Joe Black?: La muerte y los impuestos. Justo son dos cosas que tenemos seguras en la vida. Sin embargo, ninguna debe impedirnos disfrutar de las grandes experiencias que ofrece nuestro día a día como estrenar un nuevo hogar y llenarlo de memorias. Por ello, si tienes la intención de adquirir un hogar, aquí te presentamos los impuestos por compra de casa que debes incluir en tu presupuesto.
ISAI, el impuesto que se paga al comprar una casa
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un cargo que se hace al comprador de una vivienda por la adquisición de un terreno o un predio con construcciones en él a cambio de los derechos que a este correspondan. Y si te preguntas a quién debemos agradecer el insumo, proviene del año 1979, plasmado en el artículo 115 Constitucional por el expresidente José López Portillo.
Este impuesto que se paga al comprar una casa se efectúa en el momento en que se formaliza el traspaso del terreno o inmueble. El pago corre por parte de la persona que está adquiriendo ese hogar y debe entregarse al notario que efectúa el trámite de la escritura. Él mismo te informará el monto correspondiente. Ten en cuenta que dicho impuesto no debe abonarse ante el SAT, sino ante la Secretaría de Finanzas del Estado.
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ISR, el impuesto por compraventa de casa
- La casa en venta no debe superar las 700,000 UDIS (aproximadamente 5 millones de pesos).
- El vendedor debe demostrar la propiedad del inmueble proporcionando diversos documentos, tales como recibos de servicios públicos (luz y teléfono), estados de cuenta bancarios, comprobantes de tiendas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias, además de presentar la credencial de elector con el domicilio registrado.
- La documentación podrá estar a tu nombre, de tu cónyuge, de tus ascendientes o descendientes.
- Sólo se puede exentar el pago del ISR una vez cada cinco años.
A diferencia del ISAI, este Impuesto Sobre la Renta (ISR) sólo lo paga el propietario que vende su propiedad. Éste se toma directamente de las ganancias generadas por la operación comercial de la compra, venta o renta de inmuebles durante el periodo fiscal.
De nueva cuenta, el notario será el encargado de determinar el monto correspondiente, incluso decidirá si este pago se puede evitar. ¿Cómo se exenta el ISR, el impuesto por compra de casa? Si eres vendedor de inmuebles, esto te interesa:
Otros aspectos a considerar al comprar una casa
Además de los impuestos por compra de casa, es importante considerar otros gastos y factores al adquirir una propiedad. Por ejemplo, si estás buscando casas en renta o casas en renta cdmx, o incluso propiedades como departamentos en renta zapopan, es esencial realizar una búsqueda exhaustiva y considerar todas las opciones disponibles.
Para quienes buscan oportunidades de inversión, como bodegas en renta, mini bodegas, bodegas industriales, o bodegas en venta cdmx, es fundamental estar al tanto de todos los gastos adicionales y las implicaciones fiscales. Lo mismo aplica para quienes están interesados en bodegas en venta en guadalajara o bodegas en renta cdmx.
Ahora que conoces los dos impuestos que se pagan al comprar una casa, te invitamos a reevaluar tu presupuesto y cotejar los gastos extra que conlleva la operación. Aprovecha las plataformas que ahorran en la búsqueda de casas y departamentos en renta, o si prefieres, consulta sobre casas de remate bancario o cuánto cuesta una casa en CDMX.
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Comprar una casa en CDMX es una decisión que debe tomarse en serio, considerando todo el panorama y entendiendo los sacrificios que podría conllevar. Claro está que los frutos de dicha inversión llegarán a largo plazo, así que contempla cada impuesto y vertiente para tomar una decisión inteligente.
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