PRE-VENTA BODEGAS INDUSTRIALES -LIBRAMIENTO NORPONIENTE - (34)

IBV26011205AGM

Naves Comerciales en Parque Industrial en el Libramiento Norponiente de Querétaro, con una magnífica ubicación que permite conexión rápida a importantes vías de comunicación hacia el Norte (SLP), Sur (CdMx), Poniente (hacia Celaya). 

Entrega: Marzo 2026.

Uso de Industria Ligera versátil para almacenamiento, distribución, logística, showroom

A 3min de Blvd. Bernardo Quintana
A 7min a entronque de carretera 110
A 11min a entronque autopista 45D
A  12min de Parque Ind. Benito Juárez
A  13min a entronque carretera 57 

A 17min de Planta Toyota
 

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:

-Etapa I - 100% vendida
-Etapa II - Bloque 4 - Marzo 2026
-Total Parque: 75,000 m2 de terreno
-                      42,000 m2 de construcción
-                           537 m2 de amenidades
-+2,000 KVA disponibles.
-Vigilancia presencial 24/7
-Control de acceso vehicular y peatonal.
-Circuito de CCTV 24 hrs.
-Suministro de agua potable por la CEA
-Electricidad de baja y media tensión.
-Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50,000 lts.
-Fibra óptica preinstalada
-Banqueta de concreto de 12 cm de espesor reforzado con fibra sintética
-Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética
-Muro perimetral prefabricado de block a 2.50 m de altura con cerca electrificada.
-Patio de maniobras de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.

Amenidades:
-Business Center, Cafetería, Área de coworking, 4 salas de juntas, auditorio para 30 personas, Terraza.
- Andén de descarga de uso común y espacio de maniobra para trailers, rampa niveladora que soporta 30,000 lbs.
-Cancha de streetball y áreas verdes con mesas con sombrillas.

CARACTERÍSTICAS DE LAS BODEGAS:
-Bodegas tipo:

B: 220 m2 techados
-Altura libre 4.28 m.
-Altura máxima 6.0 m.
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor acabado pulido reforzado con fibra sintética o similar.
-Oficina y baño con acabados de 22 m2.
-Lámina pintro cal. 24 con colchoneta aislante de 2" de espesor de fibra de vidrio reforzada combinada con lámina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de ancho X 4 m de altura.
-4 cajones de estacionamiento
-Luz natural 10%
-5 KVA (opción de +KVA con costo adicional)
-Estructura metálica de acero estructural A-36 formada de columnas y vigas IPR de hasta 14", polín monten para largueros y placas de conexión en diferentes pesos y medidas.
-Muros divisorios a base de block a una altura de 3 m y panel de yeso tipo estándar de 13 mm de espesor hasta cumbrera de la bodega.
-Fachada a base de panel tipo sándwich termo acústica, impermeable -vida útil: 20 años.
-Cancel en perfiles de aluminio blanco de 2 y 3". Puerta de acceso a oficina en perfiles de aluminio

Bodega en venta con 1 baño, 4 estacionamientos en campestre huertas la joya, querétaro, querétaro