CASA EN VENTA EN NEZAHUALCÓYOTL - (34)

¡ Oportunidad de Inversión en Col. Modelo, Nezahualcóyotl !

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Dirección: Av. Pantitlán esquina con calle Jesús Rico, Col. Modelo, Cd. Nezahualcóyotl.

Puntos de Referencia: A solo 3 calles de la Glorieta del Coyote.

Frente a la Estación de Bomberos.

Alto flujo vehicular y peatonal garantizado.

ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD

Superficie de Terreno: 229 m2

Superficie de Construcción: 351 m2

Uso de Suelo: Mixto (Habitacional y Comercial).

Distribución:

Planta Baja: Cochera techada (2 autos), Local Comercial, patio interior con árboles frutales, habitaciones adicionales y áreas de servicio.

Planta Alta: 9 recámaras amplias, sala-comedor de gran tamaño, cocina integral y 3 baños completos.

Azotea: Área de lavado y espacio con alto potencial para Roof Garden con vista panorámica.

ANÁLISIS FINANCIERO Y PROYECCIÓN

Inversión Inicial: $5,750,000 MXN

Esta propiedad se sitúa en una de las zonas de mayor consolidación urbana. Basado en una tasa de plusvalía anual estimada del 6%, la proyección de valor es la siguiente:

Periodo      Valor de Mercado Estimado          Ganancia en Plusvalía

Actual (2026)              $5,750,000                           $0

A 3 años (2029)          $6,848,342                  +$1,098,342

A 5 años (2031)          $7,694,790                  +1,944,790

Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal

ANÁLISIS DE TU INVERSIÓN EN LA COL. MODELO

Rendimiento vs. Inflación: Con un 6% anual, tu propiedad no solo mantiene su valor, sino que genera riqueza real por encima de la inflación estimada. En 5 años, tu casa habrá ganado casi 2 millones de pesos solo por existir.

El Factor "Uso de Suelo": En la Colonia Modelo, la propiedad tiene uso de suelo mixto y está en una esquina, la plusvalía puede saltar al 8% anual. Esto elevaría el valor a 5 años hasta los $8.4 MDP.

PERFIL DEL INVERSIONISTA

Esta propiedad es perfecta para quien busca: Refugio de capital: Protección contra la inflación en un bien raíz de alta demanda. Proyecto Patrimonial: Una casa sólida para una familia grande que desea vivir de sus rentas. Desarrolladores: Ubicación ideal para remodelar y modernizar un concepto mixto.

VENTAJAS COMPETITIVAS

Iluminación Natural: La orientación y el patio central aseguran espacios ventilados y luminosos. Conectividad: Cercanía inmediata a bancos, supermercados, farmacias y transporte público hacia la CDMX.

Estatus Jurídico: Propiedad privada, documentación en regla, apta para créditos hipotecarios.

CONTACTO Y CITAS

Aaesor: Rafael Tenorio RE/MAX REAL ESTATE CONSULTANTS

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Casa en venta con 9 recámaras, 3 baños, 2 estacionamientos en modelo, nezahualcóyotl, estado de méxico