LOCAL EN VENTA AV LAGO DE GUADALUPE, ATIZAPÁN

Activo Comercial con Rendimiento Inmediato: Local Arrendado a Institución Consolidada
Se presenta una oportunidad de inversión estratégica en un activo comercial de alta liquidez, ubicado sobre una de las avenidas con mayor densidad de flujo en la zona. La propiedad se comercializa con un esquema de rentabilidad operativa desde el primer día, gracias a su contrato de arrendamiento vigente con Nacional Monte de Piedad (Luz Saviñón), una institución de probada solidez financiera.

Análisis de Rentabilidad y Operación
El inmueble representa una inversión de bajo riesgo debido a la naturaleza de su ocupante y las condiciones actuales del mercado:

Superficie Total: 135.5 m² de construcción optimizada para uso comercial.

Ingreso Mensual: $26,498.00 MXN.

Perfil del Inquilino: Institución de asistencia privada con amplia trayectoria y solvencia.

Estatus Contractual: Contrato vigente, asegurando estabilidad en el flujo de rentas para el nuevo propietario.

Instalaciones: El local cuenta con medio baño y una configuración funcional que cumple con los estándares operativos corporativos.

Ubicación Táctica y Entorno Económico
La plusvalía del inmueble está respaldada por su inserción en un nodo comercial consolidado con alta visibilidad y conectividad:

Ejes Viales: Acceso directo y rápido a la Autopista Lechería–Chamapa y conexión estratégica al Circuito Bosques de Bolognia.

Ecosistema de Consumo: Inmerso en una zona de alto tráfico peatonal y vehicular, rodeado de anclas comerciales, instituciones bancarias y centros educativos de prestigio.

Servicios Perimetrales: Cercanía inmediata a gasolineras, sucursales bancarias y marcas gastronómicas de alta rotación como Bísquets Obregón, lo que asegura la relevancia de la ubicación a largo plazo.

Ventajas Competitivas para el Inversionista
Adquirir esta propiedad permite integrar a su portafolio un activo con las siguientes características:

Flujo de Caja Inmediato: Retorno de inversión activo desde la firma de la escritura de compraventa.

Cero Vacancia: Activo actualmente en operación, eliminando los costos de búsqueda y colocación de inquilinos.

Plusvalía Sostenida: Ubicación en una avenida principal que garantiza la apreciación del valor del suelo en el mediano y largo plazo.

Consultoría y Gestión de Venta
Este activo es la opción ideal para inversionistas que priorizan la estabilidad y el rendimiento sobre activos especulativos. Contamos con toda la documentación legal y el expediente comercial listo para su revisión técnica.

Le invitamos a coordinar una reunión informativa para conocer el historial de rentabilidad y las proyecciones de este inmueble.

Aviso Legal: La información técnica y los montos de arrendamiento mencionados son de carácter informativo y están sujetos a validación mediante el contrato vigente. Los términos finales de la transacción serán los pactados en la escritura pública correspondiente conforme a la normativa vigente y la NOM-247-SE-2021.

Local en venta con 1 baño en ampliación bosques de ixtacala, atizapán de zaragoza, estado de méxico