TERRENO EN VENTA EN CALLE FUENTE DE TREVI , DEL PREDIO EL REJÓN , CHIHUAHUA

Terreno en Venta de 5,074 m2 en $48,212,000 en la calle fuente de Trevi en Colonia El Rejón, Chihuahua¡Gran oportunidad de inversión! Se vende terreno de 5,074 m² ubicado en Calle Fuente de Trevi, dentro de la exclusiva Colonia El Rejón, en la ciudad de Chihuahua.Características:✅ Superficie: 5,074 m²✅ Ubicación privilegiada en una zona de alta plusvalía✅ Accesos rápidos a vías principales✅ Ideal para desarrollo residencial o comercial✅ Entorno tranquilo y seguroEn junio de 2024, se aprobó el Plan Maestro ‘Labor de Dolores’, que contempla el desarrollo de fraccionamientos, plazas comerciales, parques y paseos ecológicos en un área cercana a la presa El Rejón. Este plan implica cambios en el uso de suelo de la zona, permitiendo desarrollos mixtos que combinan áreas residenciales y comerciales.usos pricipales:Desarrollos Residenciales:    •    Fraccionamientos Habitacionales: Es posible desarrollar conjuntos de viviendas unifamiliares o multifamiliares. La densidad permitida dependerá de la zonificación específica del predio y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano 2040 (PDU 2040).Desarrollos Comerciales:    •    Tiendas de Departamentos: El Reglamento de Construcciones y Normas Técnicas del municipio permite la construcción de tiendas departamentales con una superficie de hasta 5,000 m².•    Centros Comerciales: Es factible desarrollar centros comerciales en terrenos de esta magnitud. El reglamento mencionado establece que los centros comerciales pueden ocupar superficies de hasta 25,000 m², lo que indica que un terreno de 5,000 m² es adecuado para un desarrollo de este tipo, sujeto a las regulaciones específicas de uso de suelo y densidad.Consideraciones Importantes:    •    Uso de Suelo Actual:  el terreno está clasificado actualmente como predio rústico, su uso está destinado principalmente a actividades agrícolas o de conservación. Para desarrollar proyectos residenciales o comerciales, sería necesario gestionar un cambio de uso de suelo ante las autoridades municipales correspondientes.

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