TERRENO PLANO EN ZEMPOALA CENTRO: 15,732 M² A 700 METROS DEL PALACIO MUNICIPAL

TERRENO PLANO EN ZEMPOALA CENTRO: 15,732 M² CON 2 TOMAS DE AGUA Y CALLE NUEVA DE CONCRETO | INVERSIÓN ESTRATÉGICA A 700 METROS DEL PALACIO MUNICIPALOportunidad de Inversión Premium en el Corazón de un Pueblo Mágico.Presentamos a inversionistas y desarrolladores un activo inmobiliario de 15,732 m² y topografía plana ubicado estratégicamente en la Calle General Anaya (Barrio Zacuala) de Zempoala, Hidalgo. Esta propiedad se distingue por una característica excepcional en el mercado actual: su ubicación privilegiada y genuina a tan solo 700 metros (3 minutos caminando) del Palacio Municipal. Esto garantiza que su proyecto se integre realmente a la dinámica turística, comercial y administrativa de la cabecera municipal, ofreciendo plusvalía urbana inmediata en lugar de especulación periférica.INFRAESTRUCTURA "LLAVE EN MANO" Y FICHA TÉCNICA: Este terreno con 69 metros de frente a la calle General Anaya y 228 metros de fondo, representa un "lienzo en blanco" listo para detonar un proyecto, eliminando costos y tiempos de urbanización gracias a sus características superiores:Vialidad Impecable: Ubicado a pie de una calle amplia de aproximadamente 11 metros de ancho y totalmente nueva, pavimentada con concreto hidráulico de alta resistencia (inversión municipal reciente), asegurando un acceso cómodo, elegante y duradero.Valor Estratégico y Suministro Garantizado: Cuenta con 2 tomas de agua activas, lo que otorga al terreno una ventaja competitiva inmediata.Servicios a Pie de Lote: Red eléctrica y drenaje disponibles para conexión inmediata.Mecánica de Suelos Favorable: Predominancia de suelo tipo Feozem con topografía plana. A diferencia de las zonas altas del municipio con roca basáltica, este terreno permite una cimentación eficiente sin los sobrecostos excesivos de excavación en piedra dura.CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA (EL TRIÁNGULO DE CRECIMIENTO): Ubicado en el nodo logístico de mayor dinamismo en Hidalgo, impulsado por el fenómeno del Nearshoring y la expansión metropolitana:A 15 minutos (18 km) del acceso al Arco Norte, conectando fluidamente con Puebla, el Bajío y el Golfo de México sin cruzar la CDMX.A 23 minutos (21 km) del Corredor Industrial de Ciudad Sahagún (sede de gigantes como Bombardier, Greenbrier y proveedores de la planta ELAM-FAW).A 55 minutos (53 km) del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).A 11 minutos (8 km) de la Universidad Politécnica de Pachuca (UPP).POTENCIAL DE PROYECTO (HIGHEST AND BEST USE): Por su uso de suelo flexible en zona de transición urbana, el predio es ideal para diversos perfiles de inversión:Desarrolladores de Vivienda: Para crear un fraccionamiento residencial dirigido a los mandos medios industriales y al sector académico que demandan calidad de vida y servicios cercanos.Proyecto Turístico / Boutique: Capitalice el nombramiento de "Pueblo Mágico" y la cercanía al Acueducto del Padre Tembleque (Patrimonio UNESCO), así como a sus haciendas pulqueras desarrollando un Hotel Boutique, Glamping de lujo o Recin

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